买房时机绝对是一个值得深聊的好话题，很多人在网上都是欲言又止，就怕自己说错了。我想就我自己的观点跟大家讨论一下~
自己住的房子，适合的才是最好的；投资买房，影响因素购房时机多重交杂，正如同战术和战略一般！
05年、06年买股票的人哪怕什么都不懂那也是股神，而08年买股票的人哪怕再懂行，选的那只股票在同类对比中再出色，结果也是赔款。大家想想房地产是不是也是这样呢！
这就告诉我们，如果你决定买房，那么一定是越早越好，即使你是在11年买房，12年有少许降价，但是后期的13年、14年还是涨上来了，说白了时间线一拉长，整体还是上涨的。
我只想说只要你想买，越早越好！
抄底没那么神奇和权威，因为第一个波峰就比第二个波谷要划算。
而且所谓的波谷都是事后诸葛亮，没有人在事前知道，等反应过来的时候早晚了。
幸运的是，我们还是有一些方法可以对房价涨跌走势加以预判，谁叫我们生活在红色中国呢~咱们国家的特色就是宏观调控。
不过限购这个方式太强硬，没有太大灵活性，今天我主要想跟大家说一说金融调控，也就是所谓的贷款政策，这个还是比较灵活的。
贷款相关的政策包括哪些呢？
降准刺激的是经济，跟房地产有什么关系？
谁让咱中国房地产目前是支柱产业呢。
国家降准方便贷款，刺激企业发展、鼓励中小型企业创业，被贷出来的这些钱，最终有大部分，通过各种途径流入了房地产市场。
你创业需要注册地点吧？是不是得买房、租房？
你扩大生产需要场地吧？是不是得买房、租房？
降准的幅度那么小，会有很大的影响么？
保守估计，10年之后，中国的存款准备金总额已经过百万亿，而存款准备金率现在差不多是20%，也就是说现在每降一个点的存款准备金率，释放到市场上的金额就有数万亿！
数万亿是什么概念？足够几百万人每人贷款100万。
而现在中国所有一线城市所有一手房的年成交总套数也只是几百万套而已。
什么是调息？调息对房地产市场有什么影响？
现在你在银行里按一年定存存钱的话，本息加成的速度还赶不上金钱贬值的速度，存钱就等于在慢慢的赔钱。
国家这是在逼你消费啊！
什么是首贷认定？对房地产有什么影响？
首贷认定，就是判断在什么情况下，你可以享受第一套贷款政策，即买房时首付只需要30%，最多可以贷款70%。
这条政策之前：无论是否还清上次贷款，只要有过贷款记录则不算首贷。家庭或个人一生只享受一次首贷政策。
这条政策之后：贷款还清，二套房贷款按首贷计算。家庭或个人可重复享受首贷政策，只要符合条件，没有次数限制。
还不明白？现在还完第一套贷款之后，第二套只需要付30%，而不是70%了。100万的房子，你之前要掏70万，现在只需要掏30万，省了一半多！对于投资型购房和改善型购房的人来说，简直是天大的福音！
04月22日 降准
06月09日 再次降准
09月30日 放开首贷确认
11月22日 降息
三管齐下！所以你觉得现在是不是买房的好时机呢！喜欢光大东方一品的朋友还不趁年底去拿下一套？我都已经成为了光大东方一品业主咯！！！
现在确实是的
确实是，我也觉得
感觉是的
给力的说呢
确实是最好的时机
确实是的
买房时机是到了
买房时机绝对是一个值得深聊的好话题，很多人在网上都是欲言又止，就怕自己说错了。我想就我自己的观点跟大家讨论一下~
自己住的房子，适合的才是最好的；投资买房，影响因素购房时机多重交杂，正如同战术和战略一般！
05年、06年买股票的人哪怕什么都不懂那也是股神，而08年买股票的人哪怕再懂行，选的那只股票在同类对比中再出色，结果也是赔款。大家想想房地产是不是也是这样呢！
这就告诉我们，如果你决定买房，那么一定是越早越好，即使你是在11年买房，12年有少许降价，但是后期的13年、14年还是涨上来了，说白了时间线一拉长，整体还是上涨的。
我只想说只要你想买，越早越好！
抄底没那么神奇和权威，因为第一个波峰就比第二个波谷要划算。
而且所谓的波谷都是事后诸葛亮，没有人在事前知道，等反应过来的时候早晚了。
幸运的是，我们还是有一些方法可以对房价涨跌走势加以预判，谁叫我们生活在红色中国呢~咱们国家的特色就是宏观调控。
不过限购这个方式太强硬，没有太大灵活性，今天我主要想跟大家说一说金融调控，也就是所谓的贷款政策，这个还是比较灵活的。
贷款相关的政策包括哪些呢？
降准刺激的是经济，跟房地产有什么关系？
谁让咱中国房地产目前是支柱产业呢。
国家降准方便贷款，刺激企业发展、鼓励中小型企业创业，被贷出来的这些钱，最终有大部分，通过各种途径流入了房地产市场。
你创业需要注册地点吧？是不是得买房、租房？
你扩大生产需要场地吧？是不是得买房、租房？
降准的幅度那么小，会有很大的影响么？
保守估计，10年之后，中国的存款准备金总额已经过百万亿，而存款准备金率现在差不多是20%，也就是说现在每降一个点的存款准备金率，释放到市场上的金额就有数万亿！
数万亿是什么概念？足够几百万人每人贷款100万。
而现在中国所有一线城市所有一手房的年成交总套数也只是几百万套而已。
什么是调息？调息对房地产市场有什么影响？
现在你在银行里按一年定存存钱的话，本息加成的速度还赶不上金钱贬值的速度，存钱就等于在慢慢的赔钱。
国家这是在逼你消费啊！
什么是首贷认定？对房地产有什么影响？
首贷认定，就是判断在什么情况下，你可以享受第一套贷款政策，即买房时首付只需要30%，最多可以贷款70%。
这条政策之前：无论是否还清上次贷款，只要有过贷款记录则不算首贷。家庭或个人一生只享受一次首贷政策。
这条政策之后：贷款还清，二套房贷款按首贷计算。家庭或个人可重复享受首贷政策，只要符合条件，没有次数限制。
还不明白？现在还完第一套贷款之后，第二套只需要付30%，而不是70%了。100万的房子，你之前要掏70万，现在只需要掏30万，省了一半多！对于投资型购房和改善型购房的人来说，简直是天大的福音！
04月22日 降准
06月09日 再次降准
09月30日 放开首贷确认
11月22日 降息
三管齐下！所以你觉得现在是不是买房的好时机呢！喜欢光大东方一品的朋友还不趁年底去拿下一套？我都已经成为了光大东方一品业主咯！！！